Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegebäude mit großer Geschosshöhe (ehem. Heizwerk). Das nach sachverständiger Schätzung 1960 errichtete und nicht wesentlich modernisierte Gewerbegebäude ist im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar. Für Revitalisierung kann jedoch der Rohbau grundsätzlich verwendet werden. Insoweit wurde nur der alteswertgeminderte Rohbau in der Wertermittlung berücksichtigt.