Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (vier Wohneinheiten + 1 Ladenlokal), einem Einfamilienhaus und insgesamt vier Garagen (eine als Anbau (um)genutzte Garage zum Sondereigentum Nr. 2 - baurechtlich nicht genehmigt).
Die Gesamtanlage ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Eine WEG-Verwaltung war zum Zeitpunkt der Wertermittlungsstichtage nicht vorhanden.
Es bestehen zahlreiche Bauordnungsverfügungen!
Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Es liegen Anträge auf Zulassung eines Gesamtausgebots unter Verzicht auf Einzelausgebote (zu allen Versteigerungsobjekten) vor.


A. Grundbuch von Bismarck Blatt 6652 - Wohnungs- und Teileigentumsrecht Nr. 1:
Wohnungs- und Teileigentumsrecht an sämtlichen im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Räumlichkeiten = Einfamilienhaus im Hofbereich nebst Garage, Ursprungsbaujahr ca. 1904 (gemäß Bauakte), Wfl. ca. 85 m².
Für das Wohnungs- und Teileigentumsrecht Nr. 1 (Wohnhaus und Garage) existiert laut Auskunft der zuständigen Baubehörde KEINE Baugenehmigung!
Eine Nutzungsuntersagung wurde bereits ausgesprochen.
Eine Legalisierung scheint laut Sachverständigen unmöglich!
Es wurde ein notwendiger Abriss unterstellt.
Die Räumlichkeiten waren zum Wertermittlungsstichtag (02.07.2024) vermietet.

Gutachten vom 10.07.2024
Wertermittlungsstichtag: 02.07.2024
Einzelverkehrswert: 1,00 €


B. Grundbuch von Bismarck Blatt 6653 - Teileigentumsrecht Nr. 2:
Teileigentumsrecht (Gewerbeeinheit/Ladenlokal) im Erdgeschoss des freistehenden, unterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst Keller und Sondernutzungsrecht an einer Garage (SNR 2), Ursprungsbaujahr 1900 (gemäß Bauakte) / Umbauten ca. 1937/1961/1992-1994, Nutzfläche ca. 143,01 m² (ohne Anbau mit ca. 24 m²).
Für den Umbau bzw. die Vergrößerung einer als Anbau genutzten Garage sowie für das Sondernutzungsrecht an der Garage (SNR 2) existieren KEINE Baugenehmigungen!
Die Gewerbeeinheit stand zum Wertermittlungsstichtag (02.07.2024) leer.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.

Gutachten vom 04.07.2024
Wertermittlungsstichtag: 02.07.2024
Einzelverkehrswert: 67.000,00 €



C. Grundbuch von Bismarck Blatt 6654 - Wohnungseigentumsrecht Nr. 3:
Wohnungseigentumsrecht im 1. Obergeschoss rechts (vom Haus aus gesehen mit Blick auf Straße) des freistehenden, unterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst Keller, Ursprungsbaujahr 1900 (gemäß Bauakte) / Umbauten ca. 1937/1961/1992-1994, Wfl. ca. 82 m², zum Wertermittlungsstichtag (18.06.2024) vermietet.

Gutachten vom 29.06.2024
Wertermittlungsstichtag: 18.06.2024
Einzelverkehrswert: 70.000,00 €


D. Grundbuch von Bismarck Blatt 6655 - Wohnungseigentumsrecht Nr. 4:
Wohnungseigentumsrecht im 1. Obergeschoss links (vom Haus aus gesehen mit Blick auf Straße) des freistehenden, unterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst Keller, Ursprungsbaujahr 1900 (gemäß Bauakte) / Umbauten ca. 1937/1961/1992-1994, Wfl. ca. 52 m², zum Wertermittlungsstichtag (02.07.2024) vermietet.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.

Gutachten vom 03.07.2024
Wertermittlungsstichtag: 02.07.2024
Einzelverkehrswert: 40.000,00 €


E. Grundbuch von Bismarck Blatt 6656 - Wohnungseigentumsrecht Nr. 5:
Wohnungseigentumsrecht im 2. OG rechts (vom Haus aus gesehen mit Blick auf Straße) und DG eines freistehenden, unterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst 2 Kellerräumen und Sondernutzungsrecht an einer Garage (SNR 1), Ursprungsbaujahr 1900 (gemäß Bauakte) / Umbauten ca. 1937/1961/1992-1994, Wfl. 2. OG ca. 82 m² + Nutzfl. DG ca. 85 m², zum Wertermittlungsstichtag (18.06.2024) -ohne die Nutzfläche im DG- vermietet, teilweise Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau.
Der Dachgeschossausbau ist NICHT genehmigt.
Die tatsächlichen, örtlichen Begebenheiten weichen vom Aufteilungsplan ab.
Die Treppe zum DG liegt außerhalb der Wohnung im 2.OG, das DG ist nicht vollständig ausgebaut, der Balkon ist NICHT vorhanden.

Gutachten vom 01.07.2024
Wertermittlungsstichtag: 18.06.2024
Einzelverkehrswert: 90.000,00 €


F. Grundbuch von Bismarck Blatt 6657 - Wohnungseigentumsrecht Nr. 6:
Wohnungseigentumsrecht im 2. OG links (vom Haus aus gesehen mit Blick auf Straße) des freistehenden, unterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, Ursprungsbaujahr 1900 (gemäß Bauakte) / Umbauten ca. 1937/1961/1992-1994, Wfl. ca. 52 m², zum Wertermittlungsstichtag (02.07.2024) vermietet.

Gutachten vom 04.07.2024
Wertermittlungsstichtag: 02.07.2024
Einzelverkehrswert: 44.000,00 €