Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Marxloh in einer beidseitig angebauten, IV-geschossigen Mehrfamilienhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen, die sich auf dem Eckgrundstück Hagedornstraße 16 / Rolfstraße 15 befindet. Die Häuser stellen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wirtschaftlich eine Einheit dar. Die Anlage wurde im Jahr 1955 wiederaufgebaut und im Jahr 2002 i.S.d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt in insgesamt 17 Einheiten.
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 50,40 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte ein mäßig gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau. Die vermietete Wohnung konnte nicht besichtigt werden.

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LB Hessen-Thüringen,
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