Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau bebautes Grundstück in Waldbröl, Hermesdorf, Baujahr 1992.
Das Erdgeschoss ist eigengenutzt, die beiden Wohnungen im Sockelgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut; hierfür liegt keine Bau-bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung vor, die nachträgli¬ che Genehmigungsfahigkeit wird vorliegend unterstellt.