Grundbucheintragung:

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Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24176

Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum

ME-AnteilSondereigentums-ArtSE-Nr.Sondernutzungsrecht5423/100.000WohnungNr. 12Sondernutzungsrechte sind vereinbart

an dem Grundstück

GemarkungFlur, FlurstückWirtschaftsart u. Lagem²PotsdamFlur 25, Flurstück 635Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8230PotsdamFlur 25, Flurstück 636Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7276PotsdamFlur 25, Flurstück 637Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6254PotsdamFlur 25, Flurstück 638Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5260PotsdamFlur 25, Flurstück 1270Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 85PotsdamFlur 25, Flurstück 1410Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 88PotsdamFlur 25, Flurstück 1420Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 859-

Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im 2. OG rechts in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs-Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Ein Balkonanbau ist von der Baubehörde genehmigt, aber nicht umgesetzt.
Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben.
Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht.
Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.

Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.