Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Einfamilienhaus, Einzellage,gute ruhige Wohnlage südlich von Speltenbach,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,keine Geschäftslage,kein Bebauungsplan,Flächennutzungsplan: Einzelvorhaben im unbeplanten Außenbereich, § 35 BauGB,südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop ca. 1.200 qm;derzeit von den Eigentümern und deren Familie genutzt,Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus):Massivbauweise,Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss,ein Kellerraum,Baujahr ca. 1900,in den 1970ern: Sanierung, 1995: Dacherneuerung, 1999: Fenstererneuerung, 2018: Heizkessel und Öltanks erneuert, ab 2021: Teilsanierung Wohnräume im Erdgeschoss (nicht fertiggestellt),Gesamtbruttogrundfläche: ca. 525 qm,Gesamtwohnfläche ca. 281 qm,Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, zusätzliche Einzelöfen für Festbrennstoffe;Nebengebäude (ehemaliger Stall und Scheune):Mischkonstruktion, teilweise zweigeschossig,Baujahr ca. 1945,Sanierung und Dachstuhlerneuerung ca. 1998, 2022: neuer Betonboden im Erdgeschoss,Bruttogrundfläche ca. 310 qm;Vierfachgarage:Massivbauweise,Erdgeschoss und eingeschränkt nutzbares Dachgeschoss,Baujahr ca. 1989,Bruttogrundfläche ca. 102 qm;Anschrift: Speltenbach 6, 94078 Freyung;Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Wiesenfläche im Außenbereichohne Baurecht und ohne Bauerwartung,starke Hanglage nach Süden,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,derzeit als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt,südliche Grundstücksecke: kartiertes Biotop,Anschrift: Nähe Speltenbach, 94078 Freyung;Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):1/2-Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche,Außenbereich ohne Baurecht und ohne Bauerwartung,belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,teilweise asphaltierter Weg, teilweise mit Schotter befestigt,Anschrift: In Speltenbach, 94078 Freyung;