Lt. Gutachten handelt es sich bei dem zu versteigernden Objekt um ein ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Garage. Das Gebäude ist in konventionell massiver Mauerwerksbauweise ursprünglich, laut Bauakte, ca. 1961, errichtet worden. Das Gebäude ist mit einem Pultdach versehen, welches eine harte Eindeckung hat. Die äußeren Wandflächen sind im Erdgeschoss verklinkert und im Obergeschoss verputzt. Im Jahre ca. 1976 wurde das Gebäude zum Garten mit einem eingeschossigen Anbau erweitert, der Anbau hat ein Satteldach, welches mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Im Jahre ca. 2008 wurde das Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus umgebaut und um ein Obergeschoss erweitert. Gaszentralheizung von Mai 2025.
Die Zuwegung zum Hauseingang erfolgt von der Straße "Ahausweg" über eine gepflastere Fläche. Neben der Garageneinfahrt und dem Weg zum Hauseingang und einem Verbindungsweg, dazwischen ist die vordere Grundstücksfläche mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Der rückwärtige und seitliche Grundstücksbereich ist durch das Wohnhaus und durch die Garage sowie durch den Vorgarten erreichbar und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Es gibt eine plattierte Terrasse vor den jeweiligen Wohnräumen.
Das zu bewertende Objekt hat nach sachverständiger Vorberechnung insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 227 qm, die sich wie folgt aufteilt:
I. Hauptwohnung: Kellergeschoss (Hobbyraum ca. 19,42 qm; Bad); Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WV, Küche, Essen, Wohnen, ca. 81,85 qm; Obergeschoss: Flur, Kind 1, Gast, Kind 2, Ankleide, Eltern, Bad, ca. 77,05 qm; Hauptwohnung gesamt rd. 178 qm. II. Nebenwohnung: Diele, Bad, Schlafen, Kochen/Wohnen; ca. 49 qm.
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Lt. Gutachterauskunft werden Haupt- und Nebenwohnung aktuell von den Erbbauberechtigten bewohnt.

Ein Raum im Kellergeschoss wird als Ferienwohnung genutzt (Airbnb). Etwaige Mieteinnahmen hieraus sind bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt worden (Nutzung immer von Gestattungen durch die Stadt Münster abhängig; Belegungsquote nicht bekannt; daher aus sachverständiger Sicht nicht als nachhaltig angesehen). Von gerichtlicher Seite können zur Nutzung insoweit keine Angaben gemacht werden.