Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Einfamilienhaus mit Garage und Schuppenanbau,derzeit leerstehend,das Grundstück liegt in einer Streubebauung nahe Auerbach, ca. 2,5 km von Waldkirchen entfernt,ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung,kein Bebauungsplan,rechtswirksamer Flächennutzungsplan: Ausweisung als Streuungsbebauung im Außenbereich, Bebaubarkeit daher gem. § 35 BauGB;Einfamilienhaus mit Garage:freistehend, errichtet in Massivbauweise, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss,Baujahr 1963, Anbau 1977,Modernisierungen 1988 (Fenster) und 2010 (Nahwärme),Bruttogrundfläche: ca. 285 qm, Wohnfläche ca. 143 qm, Nutzfläche (Keller/Garage) ca. 67 qm,Warmwasserzentralheizung mit Nahwärmeanschluss und Übergabestation, zusätzlich Heizkessel für Holzbrennstoffe, Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher, ca. 500 Liter Fassungsvermögen;Schuppenanbau:Holzbauweise, eingeschossig,Baujahr ca. 1995,Bruttogrundfläche ca. 36 qm,Stromversorgung über Haupthaus.Anschrift:Auerbach 27, 94065 Waldkirchen;