Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 07.05.2025) handelt es sich um eine seit mehreren Jahren leerstehende, von der Eigentümerin als Lagerfläche genutzte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie (ca. 85,13 m²) im 1. und 2. Dachgeschoss eines 4 1/2-geschossigen Wohnhauses (Baujahr 1993). Das Grundstück befindet sich in einer stark verkehrslärmbelasteten Wohnlage.