Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück mit stark unregelmäßigem Zuschnitt und stark variierender Grundstücksbreite und – tiefe. Es sind mehrere Gebäude einer ehemaligen Industrie-Immobilie, Kartonfabrik, Baujahr 1920-1980, auf dem Grundstück vorhanden, welche durchgängig mangelhaft mit Abstufungen und wirtschaftlich völlig überaltert sind. Ein kompletter Rückbau wird für alle Gebäude als wirtschaftlich unumgänglich eingeschätzt. Der Werteinfluss des Rückbaus übersteigt den Wert des Grundstücks.