Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem IV-geschossigen zweiseitig angebautem Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1954, Vestische Straße 8, Gelsenkirchen. Die beiden Eigentumswohnungen wurden durch einen Durchbruch verbunden. Des Weiteren wurde ein Trockenraum als Kellererweiterung errichtet. Beide baulichen Veränderungen wurden nicht behördlich genehmigt; ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, wird hier nicht geprüft, gegebenenfalls ist ein Rückbau erforderlich.
Beide Eigentumswohnungen sind daher faktisch eine Wohnung, welche vermietet ist als Eigentumswohnung mit eine Größe von111 m² mit 5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Eine Küche wurde in einen Schlafraum umgewandelt. Es liegt eine Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Außenwand der Eigentumswohnung Nr. 2 vor. Es besteht hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums ein deutlicher bis starker Instandsetzungsbedarf hinsichtlich des Treppenhausen bzw. der Kelleraußentreppe. Ein baufälliger Anbau im Kellergeschoss hat Auswirkungen auf die Zimmer der Eigentumswohnung. Der Heizkessel ist am Ende der üblichen Nutzungsdauer.

Die Einsicht in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!