Das Bewertungsgrundstück ist mit zwei getrennten Zweifamilienhäusern bebaut (Haus Nr. 152 und 152a).


Wohnhaus Nr. 152:
Das Vorderhaus (vermutlich um 1900 errichtet, Anbau 1954) ist ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und des äußerlich erkennbaren Erhaltungszustands ist von einem deutlich unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auszugehen.
Das Gebäude Haus Nr. 152 wird derzeit als Vierfamilienhaus genutzt. Nach der vorliegenden Aktenlage handelt es sich jedoch baurechtlich um ein Zweifamilienhaus. Die Bewertung erfolgt daher auf Grundlage der genehmigten Nutzung als Zweifamilienhaus.
Die Wohnfläche beträgt nach Schätzung ca. 72 qm im Erdgeschoss und etwa 80 qm im Obergeschoss.
Das Gebäude ist insgesamt nur eingeschränkt nutzbar.

Wohnhaus Nr. 152a:
Das straßenbegleitende Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen erfolgten in Teilbereichen. Das Dachgeschoss wurde ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut, daher erfolgt die Bewertung unter Ansatz eines Zweifamilienhauses.
Feuchte Wände im Keller sowie ungepflegte Außenanlagen und überstellte Innenräume prägen den Gesamteindruck. Der Instandhaltungs- und Entrümpelungsbedarf ist erheblich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm im Erdgeschoss und 72 qm im Obergeschoss.