Bei der Liegenschaft mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine
Wohneigentumsanlage, die im Zuge der Bauvorhaben der „Rheinpark-Residenz“ oberhalb der
Rheinpromenade, Ende der 80er/Anfang der 90er Jahre errichtet wurde. Bei der in 1990
errichteten Wohnanlage mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine
Häusergruppe, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern in der Denglerstr. 68, 70 und 72. Im
Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich eine Gemeinschaftstiefgarage, die sich über
mehrere Grundstücke verschiedener Eigentümergemeinschaften erstreckt. Bei dem zu
bewertenden Sondereigentum Nr. 228 handelt es sich um eine Dreizimmer-Wohnung im
2. Obergeschoss (Denglerstr. 70) mit einem Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im
Kellergeschoss. Bei den zu bewertenden Sondereigentumen Nr. 333 und Nr. 344 handelt es sich
jeweils um einen Pkw-Stellplatz im Tiefgaragengeschoss der Gemeinschaftstiefgarage.
Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand der Liegenschaft mit
den Bewertungsobjekten ist dem äußeren Eindruck nach normal und hinterlässt einen insgesamt
gepflegten Gesamteindruck. Für das Wohnungseigentum besteht in Teilbereichen
Instandhaltungsbedarf.