Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Wohnung (Erbbaurecht) im Erdgeschoss mit Kellerabteil,Nutzungsrecht an PKW-Abstellplatz,die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilenwohnhaus mit ca. 30 Wohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen,Baujahr ca. 1980,der Sachverständige hat keinen Zutritt zur Wohnung erhalten, die Bewertung erfolgte daher nach äußerem Anschein,die Wohnung steht vermutlich leer,Wohnfläche ca. 46 qm,Beheizung über einzelne Elektroheizungen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden,laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus Diele, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnzimmer mit offenem Koch-/Essbereich, kleinem offenen Schlafbereich und einer Loggia mit Nordostausrichtung;Hausverwaltung: BONI Immobilien GmbH, Vilshofener Straße 43, 94034 Passau,Hausgeldvorauszahlung monatlich ca. 158 €, darin ist der Erbbauzins von jährlich 105,22 € (jährlich) enthalten,Grundstück der WEG-Anlage liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Thaler Straße", Einstufung als allgemeines Wohngebiet,Anschrift:Am Gänseacker 27, 94072 Bad Füssing;