Laut Gutachten handelt es sich um leerstehendes Einfamilienhaus mit Garage in Gummersbach, Hagener Str. 44 a aus dem Baujahr 1928. In den Jahren 2017 – 2020 erfolgten überwiegend innen Modernisierungen. Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 139 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss mit Heizungskeller und 3 Kellerräume; Erdgeschoss bestehend aus Diele, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnen/Essen; Obergeschoss bestehend aus Flur, Bad, Schlafen, Kind I+II und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Garage ist ebenfalls massiv erbaut mit Schwingtor und Flachdach.