Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 9 des Aufteilungsplans) im 2. OG eines einseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (insges. 10 WE und 1 TE) nebst Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1911/Bewertungsbaujahr (fiktiv) 1970, ca. 56 m² Wfl., laut Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag (= 30.04.2025) "augenscheinlich" ungenutzt, Schäden/Instandhaltungsstau betr. das Gemeinschaftseigentum, verwilderte/vernachlässigte Außenflächen.
Eine Innenbesichtigung von Wohnung und Keller wurden dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Es erfolgte Bewertung nach „äußerem Augenschein und Bauakte“.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.