Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus – I-III-geschossig (III Geschoss = ausgebautes Mansardgeschoss), Spitzboden - bebaute Grundstück in der Ressestraße 2 und 4 in 45894 Gelsenkirchen-Buer. Wohnfläche (2 Wohnungen) insgesamt ca. 358 qm, Nutzfläche (Abstellräume) ca. 107 qm. (Aufteilung siehe Exposé und Gutachten). Ursprungsbaujahr ca. 1906, Bewertungsbaujahr 1985. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (07.07.2025) war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass die Bewertung nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen erfolgte. Es besteht ein beginnender Instandhaltungsstau. Es können Grundpfandrechte in beträchtlicher Höhe im Grundbuch bestehen bleiben, die dann von einem Ersteher übernommen werden müssten. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.