Das Bewertungsobjekt ist Bestandteil einer Wohneigentumsanlage, bestehend aus einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus, einem straßenseitig in ca. 1936 errichteten Einfamilienhaus sowie einem hofseitig ursprünglich als Wirtschaftsgebäude errichteten und in ca. 1950 neu auf-bzw. umgebauten Einfamilienwohnhaus. Die Eigentumsanlage umfasst insgesamt 8 Wohnungs- und 6 Teileigentume an Pkw-Stellplätzen im Garagengeschoss des Mehrfamilienhauses. Bei dem zu bewertenden Sondereigentum handelt es sich um das hofseitig gelegene Einfamilienhaus, das beidseitig angebaut ist (Mittelhaus). Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Es besteht ein dem Alter entsprechender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der für eine nachhaltige Nutzung und zur Erfüllung heutiger energetischer Anforderungen zu beseitigen ist.