Lt. Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung in einer Eigentumswohnungsanlage, die aus vier Geschosswohnungsblöcken, Garagen und einer Tiefgarage besteht. Die hier zu versteigernde Eigentumswohnung befindet sich im Gebäude "Hammer Straße 213". Das Gebäude "Hammer Straße 213" besteht offenbar aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 7 Obergeschossen (Wohneinheiten: 56 Wohnungen, Baujahr 1969). Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Erdgeschoss Mitte links vom Eingang (Hausrückseite) in Haus "Hammer Straße 213". Aufteilung der Wohnung Nr. 3: Diele, Zimmer mit Kochnische, Bad, Windergarten; Wohnung gesamt ca. 27,58 qm.
Lt. Gutachten wurde die Loggia mit Fenstern geschlossen und zu einem Wintergarten umgebaut. Dem Miteigentumsanteil ist ein Kellerabstellraum zugeordnet.

Die Zuordnung eines Kfz-Außenstellplatzes in dinglicher Form konnte nicht festgestellt werden. Die Nutzung eines Kfz-Außenstellplatzes basiert ggf. aufgrund einer Vereinbarung. Ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz ist insoweit nicht Gegenstand der Verkehrswertermittlung und des Versteigerungsverfahrens.

Zutritt zu der Wohnung war nicht möglich. Die Besichtigung der Wohnung konnte daher nur von außen durchgeführt werden. Die Beschreibung und Bewertung erfolgen demzufolge nach den amtlichen Bauakten und dem äußeren Eindruck. Nach Angaben des Hausmeisters der Anlage ist die Wohnung nicht bewohnt; jedoch mit vom Eigentümer gesammelten Gegenständen angefüllt. Diese Gegenstände sind nicht Gegenstand der Versteigerung.