Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 30.07.2025): Grundstück mit Bebauung durch ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1992 mit einzelnen Modernisierungsmaßnahmen 2015) mit ca. 360 m² Wohnfläche, bestehend Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer und Wohnraum im Erdgeschoss sowie vier Zimmer (davon zwei mit Empore ins Dachgeschoss) und zwei Bädern im Obergeschoss. Einige Kellerräume sind wohnlich ausgebaut (Fittness-/ Hobbyraum, Weinkeller, Sauna / Spabereich); insgesamt besteht gehobener Ausstattungsstandard. Weiter vorhanden ist eine Zweifach-Garage mit Zugang ins Haus. Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um die Aktualisierung eines Privatgutachtens aus 2020, auf das teils Bezug genommen wird; danach sei der Erschließungsbetrag noch zu zahlen und es liegt ein Energieausweis vor.