Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen):
das Grundstück ist leicht trapezförmig mit einer Straßenfrontlänge vom rd. 24,00 m, einer mittleren Grundstücksbreite von rd. 24,00 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rd. 34,50 m; nach Süden bzw. nach Südosten fallendes Gelände (Höhenunterschied von Nordwesten nach Südosten rd. 3 Meter); in extremer Hochwasserkulisse; talseitig dreigeschossiges, hangseitig zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit (nicht zu Wohnzwecken) ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche ca. 435 qm, Baujahr ca. 1965 (UG: Flur, Öl-Lagerraum Kellerraum, Treppenraum sowie ehem. Waschküche (heute einfaches Bad), Wohnzimmer, Schlafraum, Zwischenflur mit Speisekammer, Küche sowie einfaches WC unter Treppe (Wohnräume nicht eindeutig in sich abgeschlossen), EG: Dreizimmerwohnung mit Wohnküche, Kochecke, Bad, WC, Balkon, OG wie EG); Öl-Heizung; einfache, veraltete, aber funktionsfähige Elektroinstallation, kein Energieausweis; talseitig zweigeschossiges, hangseitig eingeschossiges Garagen/ Nebengebäude mit Flachdach bzw. minimal geneigtem Pultdach, Nutzfläche ca. 116 qm, Baujahr ca. 1969 (Geräteraum, sowie Werkstatt/Werkraum, baulich nicht unterteilte PKW-Garage mit zwei KFZ-Einstellplätzen); starke Feuchtigkeitserscheinungen an Untergeschoss-Umfassungswänden; Flachdach offensichtlich undicht; Garagentorantrieb vermutlich defekt.

Im Übrigen wird auf die detaillierten Ausführungen im Gutachten verwiesen.