Laut Verkehrsgutachten:
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist unregelmäßig geschnitten (Gesamtfläche 3.647 m²). Es handelt sich um ein Wohnhausgrundstück mit großen Gartennflächen. Es ist mit einem Wohnhaus, einem Wintergarten und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus entstand aus einem Flachdachbungalow mit geschätztem Baujahr 1960 und wurde ca. 1999 mit einem Satteldach aufgestockt. Ab 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung / Dachausbau ab 2022. Diese jüngsten Baumaßnahmen wurden nicht abgeschlossen. Im fiktiv fertiggestellten Zustand werden rund 202 m² Wohnfläche zuzüglich 26 m² anteiliger Außenbereichsflächen im Wintergarten und der Terrasse zur Verfügung stehen. Der Keller hat rund 65 m² Nutzfläche. Der Teilkeller des Gebäudes leidet unter regelmäßig durchfeuchteten Außenwänden. Hier wird eine maßvolle Sanierung mit dem Ziel der Wiedernutzbarmachung als Lagerflächen wertmindernd berücksichtigt.