Wohnungseigentum im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten nebst Dachboden, Kellerraum und Garage, Baujahr ca. 1952 Raumaufteilung gemäß Ortstermin: 3 Zimmer, Küche, Bad Die Wohnfläche beträgt gemäß Aufmaß 42 m².Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnung hat folgende Räume gemäß Ortstermin: 3 Zimmer, 1 Küche, Bad Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert: Zimmer gartenseitig gelegen Küche giebelseitig gelegen Bad giebelseitig rechts gelegen Schlafzimmer straßenseitig gelegen Wohnzimmer straßenseitig gelegen Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentum “Wohnung 3” war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend. Ein Mietverhältnis besteht nach Angaben der Eigentümer nicht. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist leicht unterdurchschnittlich und des Sondereigentums ist durchschnittlich. Es besteht am Gemeinschaftseigentum ein leicht überdurchschnittlicher bzw. am Sondereigentum ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie das Erfordernis der Behebung von Bauschäden und Baumängeln.