Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss mit Hofdurchfahrt, 1. + 2. OG und ausgebautem DG unter Satteldach, nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Nebengebäude, Münchener Straße 51, Gelsenkirchen.
Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:

A) Wohnhaus:
(von der Straße aus gesehen)

WE 1, EG rechts:
ca. 35 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung, Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen

WE 2, EG links:
ca. 63 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)

WE 3, 1. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)

WE 4, 1. OG links:
ca. 70 m²
vermietet
1 Straßenseitige Küche als Durchgangsraum zu 1 straßenseitigem Zimmer, 2 hofseitige Zimmer, Bad (innenliegend)

WE 5, 2. OG rechts:
ca. 70 m²
vermietet
2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend))

WE 6, 2. OG links:
ca. 70 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen

WE 7, DG rechts:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt.
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.

WE 8, DG links:
ca. 66 m²
Vermietungsstand nicht bekannt
Keine Besichtigung
Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt
Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.

Spitzboden:
nicht ausgebaut
Über Treppenpodest im DG und schmaler Holztreppe zugänglich

Keller:
Lagerkellerräume, 1 Heizungskellerraum, 1 zum Flur hin offener Hausanschlussraum

B) Nebengebäude:
ca. 112 m²
Zuwegung durch Hofeinfahrt über den Hof,
Strom, Wasser und Heizung kommt vom Wohnhaus
Verwinkelte Gewerbehalle mit niedriger Deckenhöhe, 1 Büroraum, 1 Sanitärraum.

Es sind diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen vorhanden.
Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!