ObjektartGewerbehalle mit 18 Pkw-Stellplätzen mit Werkstatt-Lageranbau sowie ca. 15 Pkw-Stellplatzen im FreienNutzflächeca. 100 m² Nutzflache (Werkstatt-Lageranbau nach Aktenlage)Baujahrdie Vorkriegsbebauung wurde im II. Weltkrieg zerstört, bei der zum Stichtag vorhandenen Bebauung handelt es sich nach Aktenlage um ein NachkriegsbaujahrGebäudeDas zu bewertende Grundstück Oesterleystraße 10 ist zum Stichtag mit einer Gewerbehalle mit 18 Pkw-Stellplatzen, einem Werkstatt-Lageranbau sowie ca. 15 Pkw-Stellplätzen im Freien bebaut.BesonderheitenIm Marktwert in Höhe von 1.000.000,00 € ist ein Abschlag in Höhe von rund 30.000 € für Kosten zu Abbruch und Freilegung berücksichtigt, da die vorhandenen baulichen Anlagen eine unwirtschaftliche Grundstücksnutzung darstellen.Eine Auskunft aus dem Altlasten- und Verdachtsflächenkataster der Region Hannover vom 26,09.2025 liegt vor. Das zu bewertende Grundstück wird als Altstandort/ altlastverdächtige Fläche (u.a. Kfz-Werkstatt, Tankstellenbetrieb) ausgewiesen. Daher ist zu empfehlen ein gesondertes Fachgutachten über mögliche Bodenbelastungen durch den Nutzer des Gutachtens einzuholen.Besichtigung15.10.2025 (Inaugenscheinnahme von außen)14.01.2026 (Anbau durch Inaugenscheinnahme von außen)