Mit einem eingeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer eingeschossigen Doppelgarage und einem hölzernen Gartenhaus bebautes Grundstück in 26125 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Ofenerdiek, Hirseweg 5.Baujahr des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): Haupthaus: 1972; Straßenseitiger Anbau: unbekannt; Rückwärtiger Anbau: 2021Aufteilung des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten):I.Kellergeschoss (KG): Teilweise unterkellert

a) Straßenseitige Wohnung:

Nicht unterkellert

b) Mittlere Wohnung:

Voll unterkellert, hier Heizungsraum und verschiedene Abstellräume

c) Gartenseitige Wohnung:

nicht bzw. teilunterkellertII.Erdgeschoss (EG):

a) Straßenseitige Wohnung:

Schlafzimmer, offene Diele mit Küchenbereich, WC, Flurbereichmit Treppenaufgang

b) Mittlere Wohnung:

Diele, Flurbereich, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Wintergartenzugang

c)Gartenseitige Wohnung:

Diele mit Treppenaufgang, Büro, Flur, Bad, HWR, großesWohn-Esszimmer mit integrierter KücheIII.Dachgeschoss (DG):

a) Straßenseitige Wohnung:

Wohnzimmer mit Loggia Zugang, 3 Zimmer, 2 Bäder, Flurmit Treppenaufgang (Wendeltreppe), ehemalige Diele sowieFlur

b) Gartenseitige Wohnung:

Flur mit Treppenaufgang, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmermit Zugang zur DachterrasseSonstige Nebengebäude (laut Sachverständigengutachten): Schuppen

Nach den Feststellungen des Grundstückssachverständigen wurde mit Mitteilung gem. § 62 der Niedersächsischen Bauordnung an die Stadt Oldenburg vom 28.04.2021 nur die Erweiterung und Umbau eines Einfamilienwohnhauses (Anbau und Umbau zur Schaffung einer zweitenWohneinheit und Errichtung einer Dachterrasse) angezeigt.

Tatsächlich erfolgte die Erweiterung zu einem Dreifamilienwohnhaus. Der Grundriss wurde durch verschiedene Öffnungen und Schließungen verschiedener Wände und Türen stark verändert. Der neuerrichtete Bauteil (Gartenseitige Wohnung) wurde größer errichtet als geplant.