Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24178

bestehend aus einem 3.669/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

GemarkungFlur, FlurstückWirtschaftsart u. Lagem²PotsdamFlur 25, Flurstück 635Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8230PotsdamFlur 25, Flurstück 636Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7276PotsdamFlur 25, Flurstück 637Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6254PotsdamFlur 25, Flurstück 638Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5260PotsdamFlur 25, Flurstück 1270Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 85PotsdamFlur 25, Flurstück 1410Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 88PotsdamFlur 25, Flurstück 1420Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 859

verbunden mit dem Sondereigentuman der Wohnung Nr. 14 laut Aufteilungsplan; Sondernutzungsrechte sind vereinbart

Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen):
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus (19 Wohneinheiten), Baujahr ca. 1890, welches in zentraler Lage, aber in einfacher, veralteter Ausstattung und in schlechtem baulichen Zustand ist. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau. Das Objekt befindet sich in Potsdam historischer Innenstadt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gem. § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben. Die Gebäude befinden sich im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs „Stadtkern“, in Kraft getreten am 28.04.2016. Die Gebäude unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil am Grundstück und das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 14 mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Postalisch: Siefertstraße 7-8, 14467 Potsdam. Eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht. Der geplante Balkonanbau hat bisher nicht stattgefunden.