Laut Gutachten handelt es sich um eine bei Begutachtung nicht bewohnte Doppel-haushälfte. Das Haus wurde um 1954/55 in zweigeschossiger, unterkellerter Massiv-bauweise errichtet. Im Obergeschoss erfolgte ein Wanddurchbruch vom Nachbar-haus unter gleichzeitigem Verschluss des Raumzugangs aus dem Versteigerungs-objekt. Im Kellergeschoss sind die Doppelhaushälften durch eine Brandschutztür verbunden.
Wohnfläche nach überschlägigem Aufmaß (Ohne Balkon und Terrasse) 71 m².
Modernisierungen in 2016 feststellbar. Insgesamt ist jedoch der Pflege- und Unter-haltungszustand einfach bis in Teilen vernachlässigt. Diverse Mängel u.a. Hinweise auf Feuchtigkeit im Kellermauerwerk.
Im Gutachten sind 15.000 € für Instandsetzungs- und Reparaturstau berücksichtigt ohne dass dies eine Verlängerung der theoretischen Restnutzungsdauer zur Folge hat.