Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Wohnung nebst Kellerraum. Das Wohnungseigentum befindet sich im 2. Obergeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses Südstraße 89 mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in konventioneller massiver Mauerwerksbauweise, laut Denkmalauskunft der Stadt Münster ca. 1904, errichtet und laut Auskunft vom Bauordnungsamt ca. 1984 in Wohnungseigentum umgewandelt. Es ist laut Plänen aus der Teilungserklärung vollständig unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet, welches mit Tonziegeln gedeckt ist. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung des Gebäudes ist unbekannt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung gefertigt. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von rund 72 m², bestehend lt. Teilungserklärung aus Flur, vier Zimmern, Küche, Dusche, WC und einem Balkon. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Lt. Teilungserklärung ist der Wohnung der Kellerraum Nr. 3 zugeordnet.


Dem Gutachter wurde zur Besichtigung der Wohnung, wie auch zu dem Gemeinschaftseigentum kein Zutritt ermöglicht. Das Objekt konnte lediglich von außen (von der Straße) in Augenschein genommen sowie das Grundstück im Vorgartenbereich besichtigt werden. Ein Sicherheitsabschlag wurde im Gutachten berücksichtigt.

Die Wohnung Nr. 3 wird lt. Gutachter von der Eigentümerin selbst genutzt.

Lt. Stadtplanungsamt - Städtische Denkmalbehörde - ist das Objekt Südstraße 89 am 24.7.1987 unter der lfd. Nr. 536 in die Denkmalliste der Stadt Münster eingetragen worden (siehe Hinweis des Gutachters).