Es handelt sich um ein mehrseitig angebautes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie weist in erheblichem Umfang Besonderheiten auf (u.a. baulicher und baurechtlicher Art, Mietbesonderheiten - siehe dazu Gutachten), die nicht abschließend geklärt werden konnten. Der Verkehrswert ist somit nur unter den im Text formulierten Vorgaben und Annahmen (Maßgaben) zum angegebenen Stichtag gültig und mit einer erhöhten Unsicherheit behaftet.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde um 1961/62 wiederaufgebaut, verfügt über Erd- sowie 1.-3. Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachraum. Insgesamt sind sieben Wohnungen vorhanden, davon sechs vermietet und eine eigengenutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage. Weitere Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahresnah mäßigeren bis teilweise teilmodernisiert durchschnittlichen Zustand. Es sind ein deutlicher Unterhaltungsstau und stellenweise bauliche Besonderheiten bzw. Mängel vorhanden.