Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Freyung im Stadtteil Ort; weiter befinden sich ein Nebengebäude und ein Gartenhaus auf dem Grundstück; die Gebäude befinden sich in einem guten Bauzustand;Baujahr: unbekannt, ca. 1930;Gebäudeerweiterung: ca. 2012Modernisierungen: ca. 2012 (umfassende Sanierung des Altbaus im Zuge der Erweiterung)Wohnfläche (KG + EG + OG): rd. 329 qmsonst. Nutzungsfläche (KG + DG): rd. 94 qmderzeitige Nutzung:- eine Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt;- eine Wohnung wird unentgeltlich von der Leibgedingsberechtigten bewohnt;- Einliegerwohnung im UG derzeit unbewohnt;das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; die Bebaubarkeit ist daher nach §§ 34,35 BauGB zu beurteilen; für die Erweiterung des Wohnhauses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2012 vor; für die weiteren Nebengebäude (Garage/Werkstatt, Gartenhaus, Einzelgarage) liegen keine Genehmigungsunterlagen vor; aufgrund der baujahrgemäßen Ausführung erfüllt das Gebäude nicht die Anforderungen der derzeit gültigen Gebäudeenergiegesetze; bei der Bewertung wurde daher von einem für unsanierte Gebäude durchschnittlichen Energieverbrauch ausgegangen; ein Energieausweis ist nicht vorhanden;das Grundstück wird über die öffentliche Erschließungsstraße "Geyersberger Straße" ausreichend erschlossen; Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung ist vorhanden; Elektrizitäts- und Gasversorgung ist gegeben;Innenfotos zum Gutachten können vor Ort bei Gericht eingesehen werden;Anschrift: Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung;