Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :Einfamilienhaus, Geräteschuppen, ehem. Scheune und Carport,in ruhiger Wohnlage in Hilgenreith, ca. 1,1 km von Innernzell entfernt,im rechtswirksamen Flächennutzungsplan sind 1/3 der Grundstücksfläche (bebauter, nördlicherBereich) als Mischgebiet ausgewiesen (Bebaubarkeit § 34 BauGB) und 2/3 der Grundstücksflä-che als gewerbliche Baufläche dargestellt (hier Außenbereich § 35 BauGB, derzeit kein Bau-recht);es besteht Ensembleschutz (bauliche Veränderungen daher nur mit Genehmigung erlaubt);das Objekt ist derzeit unbewohnt;Einfamilienhaus:in Massivbauweise errichtet, bestehend aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachge-schoss, teilweise unterkellert,Baujahr vermutlich 1978, Modernisierungen 2019/20: Sanierung Erdgeschoss, Erneuerung Hei-zungsanlage und Fenster,Bruttogrundfläche: insgesamt ca. 317 qm,Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 140 qm,Beheizung mit Gas, Gasbevorratung im Erdtank;Geräteschuppen:errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert,Baujahr unbekannt,Bruttogrundfläche ca. 46 qm;ehemaliges Scheunengebäude:errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert,Baujahr unbekannt,Bruttogrundfläche ca. 172 qm;Carport:in einfacher Holzkonstruktion errichtet, nachträglich ausgemauert,Baujahr unbekannt,als Kfz-Stellplatz für 1 Kfz genutzt,Bruttogrundfläche ca. 42 qm;Anschrift:Hauptstraße 19a, 94548 Innernzell;