Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich lt. Sachverständiger um ein Dreifamilienhaus mit
Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zuletzt im Zeitraum 2010 bis 2012 erfolgten
umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ausgeführt ohne vorherigen Bauantrag und ohne Genehmigung der Stadt Bonn. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert
sich die zu bewertende Liegenschaft in einem unterschiedlichen baulichen Modernisierungsbzw.
Instandhaltungszustand. Teilbereiche des Gebäudes befinden sich zum Stichtag,
insbesondere in energetischer Hinsicht und hinsichtlich des Ausbauzustands der Wohnungen,
in einem überwiegend zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Es bestehen jedoch insgesamt
erhebliche Risiken und Unwägbarkeiten aus dem bis zum Stichtag ausstehenden
Genehmigungsprozess. Darüber hinaus sind zudem noch in erhöhtem Maß Umbau-
/Sanierungsmaßnahmen fertigzustellen. Aufgrund der baulichen und baurechtlichen
Gesamtsituation bestehen daher erhebliche und nicht einschätzbare Termin- und Kostenrisiken.